По данным ЦИАН, в среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в полтора раза больше — 30,7 тыс. рублей в месяц 
Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой
Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья. Лишь в трех городах разница в платежах минимальна (менее 5 тыс. руб.) — это Астрахань, Челябинск и Ярославль. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
Как проводилось исследование
Аналитики ЦИАН сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной платы в крупных городах с населением от 500 тыс. человек (37 городов). Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным ЦБ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4% годовых. При таких вводных данных оказалось, что ни в одном крупном российском городе ипотека не будет выгоднее аренды.
Города с минимальной разницей
Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой. Минимальная разница в платежах — менее 5 тыс. руб. — в Астрахани, Челябинске и Ярославле, прокомментировала результаты исследования эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «Это объясняется относительно невысокой средней стоимостью недвижимости (до 2,5 млн руб.), а значит, и меньшим размером ипотечного кредита, а также платежа по нему. Причина и в невысоких в сравнении с другими городами ставках аренды», — пояснила она.
Так, по данным ЦИАН, самый маленький разрыв между ежемесячной оплатой съемной однушки и такой же ипотечной квартиры — в Астрахани, он составляет 2,4 тыс. руб. (или 12%). Снять однокомнатную квартиру в этом городе можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.
Один из минимальных разрывов между арендой и ипотекой также в Челябинске. Наем однушки в месяц здесь в среднем обойдется в 14,2 тыс. руб., а платеж по ипотеке за аналогичную квартиру — 18,5 тыс. руб. Разница — 4,3 тыс. руб., или 30%. Похожие цифры в Ярославле. Здесь аренда квартиры (19,4 тыс. руб.) в месяц будет на 4,7 тыс. руб. меньше (на 24%), чем платеж по ипотеке (24,1 тыс. руб.).
Еще в трех городах разница между арендой однушки и ипотечным платежом за нее составляет 5 тыс. руб. Это Тольятти, Ижевск и Кемерово. Снять квартиру в этих городах можно в среднем за 15,3–17,7 тыс. руб. в месяц, а ежемесячный платеж по ипотеке в среднем составит 20,3–22,7 тыс. руб.
Самый большой разрыв — в Севастополе и Владивостоке
Самый большой разрыв между оплатой ипотеки и арендой зафиксирован в Севастополе и Владивостоке — более чем в два раза (107%). «Это из-за высокой цены квадратного метра», — пояснила Виктория Кирюхина. Во Владивостоке аренда однушки на 22,5 тыс. руб. ниже выплаты по ипотеке, в Севастополе — на 23,7 тыс. руб. В Москве разница между арендой и ипотекой составляет 38,8 тыс. руб., или 85%. В Санкт-Петербурге — 27,4 тыс. руб., или 92%.
Невыгодна ипотека в сравнении с арендой и по городам, где съем жилья доступный: Оренбург (ипотека обходится дороже на 77%), Набережные Челны (на 85%), Рязань (на 74%), Казань (на 88%) и Уфа (на 79%).
По данным ЦИАН, в среднем ипотека дороже аренды в полтора раза (на 11,1 тыс. руб., или 57%) по всем крупным городам России. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке — в 30,7 тыс. руб.
Разница между арендой и ипотечным платежом в крупных городах России
| Город | Ежемесячный арендный платеж, тыс. руб. | Ежемесячный ипотечный платеж, тыс. руб. | Разница в тыс. руб. | Разница в % |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 45,7 | 84,5 | 38,8 | 85% |
| Санкт-Петербург | 29,9 | 57,3 | 27,4 | 92% |
| Севастополь | 22,2 | 45,9 | 23,7 | 107% |
| Владивосток | 21,1 | 43,6 | 22,5 | 107% |
| Казань | 22,7 | 42,8 | 20,1 | 88% |
| Уфа | 16,5 | 29,6 | 13,1 | 79% |
| Тюмень | 20,5 | 32,4 | 11,9 | 58% |
| Нижний Новгород | 20,6 | 32,4 | 11,8 | 57% |
| Набережные Челны | 13,2 | 24,5 | 11,3 | 85% |
| Рязань | 14,7 | 25,6 | 10,9 | 74% |
| Иркутск | 22,2 | 32,9 | 10,7 | 48% |
| Краснодар | 22,1 | 32,2 | 10,1 | 46% |
| Самара | 19,1 | 28,9 | 9,8 | 51% |
| Ставрополь | 17 | 26,7 | 9,7 | 57% |
| Хабаровск | 25,9 | 35,5 | 9,6 | 37% |
| Пенза | 14,5 | 24,0 | 9,5 | 65% |
| Барнаул | 16,2 | 25,5 | 9,3 | 57% |
| Новосибирск | 21,7 | 30,9 | 9,2 | 42% |
| Ростов-на-Дону | 21,4 | 30,4 | 9,0 | 42% |
| Екатеринбург | 22,3 | 31,3 | 9,0 | 40% |
| Оренбург | 11,6 | 20,5 | 8,9 | 77% |
| Красноярск | 20,2 | 28,8 | 8,6 | 43% |
| Пермь | 16,4 | 24,8 | 8,4 | 51% |
| Махачкала | 18,5 | 26,9 | 8,4 | 45% |
| Томск | 18,3 | 26,4 | 8,1 | 44% |
| Омск | 16,5 | 24,5 | 8,0 | 48% |
| Ульяновск | 14 | 21,9 | 7,9 | 57% |
| Воронеж | 18,4 | 26,2 | 7,8 | 42% |
| Саратов | 14,9 | 21,8 | 6,9 | 46% |
| Волгоград | 16,1 | 22,8 | 6,7 | 41% |
| Новокузнецк | 12,9 | 19,1 | 6,2 | 48% |
| Тольятти | 15,3 | 20,3 | 5,0 | 33% |
| Ижевск | 16,0 | 21,0 | 5,0 | 31% |
| Кемерово | 17,7 | 22,7 | 5,0 | 28% |
| Ярославль | 19,4 | 24,1 | 4,7 | 24% |
| Челябинск | 14,2 | 18,5 | 4,3 | 30% |
| Астрахань | 19,5 | 21,9 | 2,4 | 12% |
| Все локации | 19,5 | 30,7 | 11,1 | 57% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В конце октября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила о наличии признаков возможного перегрева российского рынка жилья. По ее словам, тенденция развивается с 2020 года, когда из-за ажиотажного спроса на жилье цены на новостройки начали обгонять рост доходов населения. При этом разрыв цен между вторичным и первичным жильем стал усиливаться. Для того чтобы сделать ипотеку более доступной, необходимо применять адресные меры поддержки заемщиков, считает глава ЦБ. По оценкам Минтруда, минимум 40% российских семей не могут оформить ипотеку из-за отсутствия доходов, необходимых для ее обслуживания.
Читайте также
